Анализ столичного первичного рынка мансардного жилья

Мансардой (мансардный этаж) называют подкровельное чердачное жилое помещение, фасад которого образован одной или несколькими плоскостями крутой (60-70°) скатной крыши, при этом пересечение крыши и фасада здания не должно располагаться выше 1,5 м от пола.

Геометрическая форма мансарды может быть различной: треугольная или ломанная, симметричная или несимметричная. По отношению к наружным стенам здания они могут либо располагаться в створе, либо выходить за их пределы. В последнем случае мансардный этаж опирают либо на консоль нижележащего перекрытия (при небольшом выносе), либо на ряд дополнительных опор (колонны, подвески, стенки) - при значительном выносе.

Несущие конструкции мансардного этажа могут быть металлическими, железобетонными или деревянными. В последнем случае возведение мансарды должно согласовываться с общей огнестойкостью всего здания.
Дома с подобной архитектурой ввел в моду французский архитектор Франсуа Мансар, который в 1630 году впервые решил приспособить чердачное пространство парижских домов для жилых целей.

Среди парижских домовладельцев мансарды быстро стали необычайно популярны, поскольку налогом облагались лишь жилые этажи, а чердак таковым не считали. Долгое время в мансардах жили, в основном, небогатые люди, их использовали и как апартаменты для не слишком требовательных и знатных гостей. Сегодня без зданий с мансардными этажами трудно представить себе большинство европейских городов.

В нашей стране это французское изобретение до некоторого времени не имело столь большого распространения, как на своей родине. В основном, у нас мансарды находили свое применение в проевропейском Петербурге, и лишь с его бурным строительством в 18 веке россияне смогли оценить их преимущества. Впрочем, в патриархальной Москве новшество в те годы не прижилось, а в XX веке, когда в архитектуре индустриального домостроения доминировали плоские кровли, о мансардах практически было забыто.

Однако начиная с 90-х годов прошлого века, с появлением новейших технологий и современных строительных материалов, мансарды в нашей стране приобретают большую популярность. Анализируя рынок недвижимости Москвы, можно заметить, что на сегодня большинство апартаментов с мансардами - объекты реконструкции.

Это преимущественно постройки 30-х годов прошлого века, есть и более ранние. К примеру, все здания, которые входят в столичный комплекс апартаментов "Резиденция Знаменка", относятся к 19 веку. Из 15 подобных комплексов, появившихся на рынке Москвы в 2013 году, единственным новым проектом является строительство элитного Mon Cher с воспроизводством исторического вида фасадов зданий 19 века.

Большинство (2/3 от всех проектов) столичных комплексов апартаментов с мансардными этажами являются двухярусными, довольно светлыми и просторными. Высота потолка помещения в коньке может достигать семи метров, что дает возможность размещения, как минимум, антресольного этажа, как максимум - полноценного второго уровня с дополнительным светом.

По подсчетам аналитиков рынка столичной недвижимости, на долю таких комплексов с двухуровневыми мансардами приходится около 1/5 всех предложений апартаментов на рынке.

Мансарды встречаются в комфорт-классе, в элитном сегменте, но особенно (более половины!) в бизнес-классе - 15% от всех аппартаментов этого рынка.

Рассмотрим новые столичные проекты с мансардами 2013 года:

• Комфорт-класс - единственным проектом в этом сегменте является комплекс апартаментов на Варшавском шоссе Pure Loft. Минимальная стоимость 1 кв. метра здесь составляет 166,8 тыс. руб., стоимость апартаментов стартует от 8,5 млн. рублей;
• Бизнес-класс. В этом сегменте выбор больше - 8 проектов, минимальная стоимость 1 кв. метра колеблется от 134,6 тыс. руб. в МФК "Парк Мира" до 381,6 тыс. руб. в "Доме на Красина", он же лидирует в графе «максимальная стоимость апартаментов» - 109,7 млн. руб.
• Элит-класс - 6 проектов этого сегмента предлагает жилье с мансардой, стоимость одного квадратного метра в котором начинается с 347,7 тыс. руб. в Clerkenwell House. Самое дорогое жилье представлено в вышеупоминавшемся проекте Mon Cher - стоимость 1 кв. метра жилья в нем - 1,049 млн. руб. Бюджету покупки в данном сегменте стартует от 14,6 млн. руб. (комплекс "Николаевский Дом"). Самые дорогие апартаменты - 432,5 млн. руб. - опять же в проекте Mon Cher.

В заключение отметим, что этот формат недвижимости дает дизайнерам возможность реализовать самые смелые задумки, создавая уникальное, наполненное светом, пространство, а состоятельному потребителю, соответственно, - получить нестандартное и комфортное жилье.