Аренда - договор заключен на неопределенный срок и последствия

В договоре аренды срок не является обязательным условием, то есть таким условием, в отношении которого стороны должны договориться. Договор может и не предусматривать срока, в течение которого он действует. Специально для таких случаев гражданское законодательство и устанавливает понятие аренды, срок действия которой не определен («неопределенный срок»).

Договор является таковым в двух случаях. Во-первых, если стороны при его заключении не установили срок действия аренды (или прямо предусмотрели неопределенность этого срока). Во-вторых, если договор изначально являлся срочным и этот срок истек, несмотря на что арендатор пользуется имуществом, против чего арендодатель не возражает, аренда считается продленной на тот самый неопределенный срок.

Все правила, установленные для договора аренды, действуют и в случае неопределенности срока аренды. Различие состоит лишь в порядке расторжения договора. Если обычный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке до истечения срока его действия, а при нарушении одной из сторон своих обязательств, второй стороне в целях прекращения договора приходится обращаться в суд, то при расторжении договора аренды с неопределенным сроком стороны свободны в своем праве отказаться от него.

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

Итак, любая из сторон – арендатор или арендодатель может от договора отказаться. Единственным условием для расторжения является своевременное предупреждение об этом, сделанное другой стороне. Срок, за который другая сторона должна быть предупреждена об отказе от договора, составляет месяц, а для недвижимости – 3 месяца. Впрочем, стороны вправе предусмотреть в договоре и иные сроки предупреждения, отличающиеся от законодательно установленных, как в большую, так и в меньшую сторону.

Немаловажная особенность договора аренды недвижимости с неопределенным сроком: он не подлежит государственной регистрации.