Чего ждать покупателям и продавцам нового жилья в 2012 году?

Конец года обычно самое жаркое время на рынке недвижимости. Кто-то, томясь неизвестностью, стремиться продать свою недвижимость на пике цен. Кто-то, наоборот, спешит сделать к празднику себе и своим близким самый дорогой подарок в жизни, и для них девелоперы вводят специальные праздничные скидки. Примерно каждая четвертая приобретённая квартира в Москве - либо подарок, либо куплена при чьей-то помощи. Хотя самые практичные люди покупают недвижимость в начале года – в январе, феврале.

Ожидание возможного очередного витка кризиса повышает спрос на жилье. Цены на новостройки за 2011год, подросли в среднем на 10-25%. То же положение и на рынке качественной вторички.

Пытаясь сберечь свои средства, люди вкладывают их в недвижимость. Они готовы даже потерять на этом до 10%, ведь при других способах вложения они рискуют больше!
Недвижимость – не такая прибыльная порой, но сравнительно стабильная сфера. Главным сдерживающим фактором падения цен на недвижимость в столице и центральных регионах России является сокращение количества вводимого в эксплуатацию жилья и подписанных инвестиционных контрактов (на 75%).

Вплоть до лета 2012 года мы будем испытывать дефицит в этой сфере, даже если инвестиционные контракты с начала весны начнут интенсивно подписывать, то до момента выхода проекта на площадку и предложения потребителю как минимум пройдет ещё год.

Прогнозируемый на 2011 год 25% рост цен на жильё эконом, и бизнес класса в новостройках в принципе был достигнут. На элитное жилье рост составил 15%, но на 2012 год прогнозируется несколько больше. При этом предложение на рынке новой городской недвижимости растет соответственно - на те же 25%.

Новостройки останутся самыми инвестиционно привлекательными на рынке недвижимости объектами, спрос на них устойчив и растет в двойном направлении, здесь играет роль и рост самой новостройки. По ряду проектов новостроек в Москве он достигает 30-50%.

Риск покупки недвижимости на уровне котлована всегда велик. Потребителю нужно внимательно смотреть, насколько корректно ведет себя застройщик, насколько серьезное у него кредитное плечо, какие о нём отзывы. Не забывайте и о таком гарантийном инструменте, как страхование инвестиций.

После факта нарушения застройщиком своих обязательств через три месяца наступает страховой случай, за ним следует расторжение сделки и страховая компания возмещает покупателю деньги.

Новостройки всегда больший риск, чем вторичка, поскольку приобретя на рынке вторичной недвижимости жильё, покупатель, получив документы, сразу может вселиться. С новостройкой нужно какое-то время ждать, но она по сравнению со вторичкой менее подвержена удешевлению. Согласно прогнозам на 2012год, инвесторы, при начальной стадии входа по ряду проектов смогут рассчитывать на солидные проценты годовых, - до 35%. По вторичной недвижимости – вдвое меньше, не более 18%.

Ольга Кулагина