Инвестирование в недвижимость - новые условия получения ВНЖ в Европе

К примеру, Испания с 1 октября 2013 года предоставляет ВНЖ при выполнении одного из следующих условий:

• Приобретение недвижимости на сумму от €500 000;
• Покупка государственного долга Испании на сумму от €2 млн., акций испанских компаний либо размещение депозита в испанских банках на ту же сумму;
• Реализация на территории страны бизнес-проекта, который пройдет соответствующую аккредитацию и будет отвечать одному из требований - создание рабочих мест, социально – экономически значимые инвестиции, внесение важного вклада в технологические и научные инновации.

Первая виза действует в течение года. Затем иностранцы получают ВНЖ сроком уже на 2 года, после этого можно подать запрос об обновлении ВНЖ на следующих 2 года.

Большинство приобретаемых нерезидентами объектов недвижимости находится в прибрежных районах страны, в Астурии, Мурсии, Андалусии, Валенсии, на Канарских островах, в Каталонии, Кантабрии.
При средней стоимости 1 кв. метра испанской недвижимости €1600, дабы претендовать на ВНЖ иностранец должен будет обратить внимание на элитное жилье.

Самыми активными покупателями испанской недвижимости являются британцы, следом за ними идут скандинавы. Традиционными игроками на испанском рынке считаются голландцы и немцы. Эксперты предсказывают присоединение к ним инвесторов из Ближнего Востока и Китая.

Наращивают свое присутствие на этом рынке и наши соотечественники, которые пока находятся на 3 месте. Русские уже показали себя клиентами с высокой покупательной способностью, к тому же они любят выбирать большие дома, с современным индивидуальным дизайном и оснащенные самым современным оборудованием.

Правда, сам ВНЖ таких клиентов интересует редко, а другая весьма многочисленная категория российских покупателей стремится приобрести стандартные апартаменты. Последние же, ввиду падения цен на рынке до «заветной» отметки €500 000 не дотягивают.

Подводя некоторый итог стоит сказать, что в текущем году вложения в недвижимость Испании уже успели вырасти на 33%.

Чтобы получить ВНЖ сроком на 5 лет в Греции, с мая 2013 года нужно приобрести недвижимость на сумму от €250 тысяч. Как видим, греки назначили цену вполне демократичную. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются Афины, Крит, Родос и Корфу. В районе Афин хорошая квартира стоит €100 - €150 тысяч, а дом обойдется где-то в €250 000, чего достаточно, чтобы владелец мог претендовать на ВНЖ. Жилье на остовах стоит дороже.

Большинство инвесторов, уже успевших получить ВНЖ, это наши соотечественники и украинцы. Из-за падения цен греческая недвижимость весьма доступна, сегодня она заинтересовала и китайцев.

Еще одна страна, которая ввела подобные же условия в этом году, точнее, с июня 2013 года – Мальта.

Чтобы иностранец получил ВНЖ в этой стране, он должен выполнить одно из следующих условий:

• Купить недвижимость в стране на €275 000, на юге и Гозо - на €220 000;
• Арендовать недвижимость на €9600 в год на Мальте, на юге и Гозо – на €8750 в год;
• Оплатить ежегодный налог €15000 на семью.

Иностранные инвесторы покупают недвижимость в прибрежных районах, с хорошо развитой инфраструктурой, - Слима, Буджибба-Аура, Сент-Джулианс. Средняя цена 1 квадратного метра недвижимости в спальных районах страны - €1000-2000, в элитных кварталах – до €4000 за квадрат. Таким образом, апартаменты с видом на море вполне дают возможность претендовать на получение ВНЖ на Мальте.

Самые активные покупатели недвижимости в этой стране, как и в Испании, - британцы, ощутимо присутствие скандинавов. Появляются покупатели из ЮАР, причем они приобретают весьма дорогостоящие объекты, конкурируя в этом плане с россиянами.

Впрочем, пока наших соотечественников на мальтийском рынке недвижимости не так много – порядка 5%, это, повторимся, в основном покупатели элитной недвижимости для отдыха, которых ВНЖ не интересует.

Хотя новые условия предоставления ВНЖ инвесторам вступили в силу не так давно, аналитики уже отмечают сдвиги в восстановлении мальтийского рынка недвижимости, долгое время пребывавшего в депрессии с 2008 года.

Как видим, положительная тенденция прослеживается во всех странах, которые вводят подобные правила. Думается, в ближайшее время результаты будут еще более ощутимыми.

Ольга Кулагина