Ипотечные кредиты иностранных банков для россиян

В последние годы иностранные банки стали серьезным конкурентами на российском рынке по выдаче кредитов. Открыты представительства и филиалы, Райффайзенбанк, Ситибанк, Хоум кредит стали таким же знакомыми названиями, как Сбербанк или Русский стандарт.

Чем они привлекательны для россиян?

Во-первых - уровень обслуживания. Сотрудники иностранных банков, зачастую, на голову выше в профессиональном плане российских коллег. Для них важен девиз "Клиент всегда прав", четко соблюдаются правила и инструкции. Обратившись в такой банк, можно быть уверенным, что никаких дополнительных комиссий и сборов взиматься не будет.

Во-вторых - низкие процентные ставки, условия оформления и обслуживания намного понятнее. Иностранные банки работают десятилетиями и даже сотнями, развивались и совершенствовались схемы взаимодействия с клиентами, в то время, как в России банковская система зародилась только 20 лет назад. В погоне наверстать упущенное получается не совсем удачное копирование.

Низкие ставки привлекательны, но это вовсе не означает, что получить такой кредит легко. Кредитование россиян сопровождается большими рисками, ведь, при спорных моментах дело рассматривается в стране заемщика, т.е. в России, а чем это чревато, знают, наверное, во всем мире.

Иностранные банки предъявляют к заемщикам повышенные требования и проверяют финансовую состоятельность очень тщательно. При минимальном официальном доходе и при большой зарплате в конверте получить кредит невозможно. Нередко выставляются и дополнительные требования, например, во Франции и Германии выдают кредит при условии, что на территории государства есть имущество, способное выступить, как залоговое.

Есть еще нюанс - для иностранного гражданина ставка может быть не фиксированная, а индивидуальная с учетом степени риска и узнать заранее сумму кредита невозможно. И тем не менее, российский рынок - золотая жила, и российские заемщики выгодны, приносят прибыль. Для их привлечения снижаются процентные ставки, проводятся выгодные акции. Способ получения кредита такой же, как в российском банке.

Сейчас стало популярным вкладывать деньги в зарубежную недвижимость и при недостатке средств брать ипотеку в банке этого государства, что намного выгоднее. При нереально высоких ценах на российскую недвижимость, особенно в столице, такая тенденция в ближайшие годы будет расти. Выгоднее приобрести жилье за границей, например, на Кипре, Испании, Португалии по ипотечному кредиту с годовой процентной ставкой 3,7-4%.

Ольга Кулагина