Как иностранцу купить квартиру в России

Многие состоятельные россияне стремятся приобрести недвижимость за границей, вместе с тем нередко и иностранцы проявляют интерес к российской недвижимости. Как иностранцу купить квартиру в России или другой вид недвижимость?

Начнем с того, что право такого приобретения у иностранных граждан на самом деле есть, хотя и ограничения тоже имеются. Все они связаны с вопросами госбезопасности – это, к слову, общемировая практика.

Земельный Кодекс РФ предусматривает ограничение прав иностранцев на приобретение земли на приграничных и ряде других оговоренных законодательством территориях. В любом случае они не могут стать собственниками земли бесплатно на основе «дачной амнистии».

Земли хозяйственного назначения предоставляются им только на правах аренды. Аналогичные ограничения касаются и юрлиц, в уставном капитале которых более чем 50 % составляет доля иностранного капитала. Для покупки квартиры сложностей намного меньше.

Процедура в этом случае выглядит следующим образом:

• необходимо узнать, открыт ли район, где находится квартира, для проживания;
• перевести паспорт на русский язык, заверить его у российского нотариуса, предоставить визу и справку о регистрации;
• иметь право на законное нахождение на территории РФ.

Купить иностранцу недвижимость в России можно и по доверенности, выданной другому лицу. Она должна быть заверена у российского нотариуса либо по месту проживания в стране, подписавшей Гаагскую конвенцию. В последнем случае должна быть выполнена процедура легализации этого документа апостилем. Это специальная процедура удостоверения подписи и штампа в некоммерческих документах.

С доверенностью нужно обратиться  в МИДл, чтобы ее удостоверить. Затем документ и его перевод направляется в консульство (посольство) РФ, которое легализует документ. От выполнения этой процедуры освобождены иностранные граждане из стран СНГ, подписавших Минскую Конвенцию 1993 года. В этом случае для оформления сделки потребуется только перевод паспорта.

Если иностранный гражданин состоит в браке, при покупке российской недвижимости следует дополнительно представить нотариально (или апостилем) заверенное согласие другого супруга на эту сделку.

Независимо от гражданства покупателя, расчет при покупке недвижимости  осуществляется в рублях. Владение недвижимостью в России дает право на регистрацию, обязанность оплачивать налог на имущество, но не дает иностранному гражданину преимуществ для получения гражданства или разрешения на работу.