Классификация рынка недвижимости

Под недвижимостью понимается земля и все улучшения, которые неразрывно с нею связаны, а также то имущество, которое отнесено к недвижимому законодательно.

Итак, виды недвижимости:

1. Земля;
2. Объекты недвижимости:
• Различные сооружения;
• Помещения, предназначенные для постоянного проживания или временного нахождения людей;
• Строения туристической структуры - мотели, кемпинги, гостиницы и др.;
• Квартиры;
• Комнаты в коммунальных квартирах;
• Дачные домики;
• Гаражи, места на стоянках и в гаражных кооперативах.

Хотя земля и считается недвижимостью, но структуру рынка недвижимости рассматривают обычно отдельно: рынок земли и рынок объектов недвижимости. Последний по способу осуществления сделок делится на первичный и вторичный.

На первичном рынке выделяют:
• Социальное жилье;
• Эконом;
• Бизнес
• Премиум;
• Делюкс.

К вторичному рынку относят:
• Дореволюционные дома;
• Сталинские постройки;
• Хрущевки;
• Дома по чешскому проекту, 96 –я серия, проект БПС, АППС и др.

Кроме того, рынок объектов недвижимости подразделяется на недвижимость жилую и нежилую. В свою очередь жилая недвижимость делится на городскую (квартиры в многоэтажных домах) и загородную (сельская и коттеджная). Котеджная недвижимость начала развиваться сравнительно недавно.

Обычно коттеджи образуют особые «котеджные городки», которые представляют собой более высокий, чем сельский, уровень загородного жилья и имеют в большинстве своем развитую современную инфраструктуру и транспортную доступность.

Рынок нежилой недвижимости более привлекателен для инвесторов, по сравнению с жилой, поскольку имеет более высокую стоимость.Он подразделяется на офисную, торговую, складскую и промышленную.

Офисная недвижимость может быть нежилой и жилой. Квартирно-офисные варианты пользуются большим спросом мелких компаний, только начинающих работать на рынке. Самым большим спросом пользуются бизнес-центры, которые обычно размещаются в центре города, административные здания, здания различных коммунальных и государственных структур.

Торговая недвижимость более доходна, чем жилая. К торговой относятся супермаркеты, торгово-развлекательные центры, магазины и другие предназначенные для торговли помещения.

Наибольшим спросом постоянно пользуются торговые площади в центре, в районе вокзалов, возле больших транспортных узлов. Очень востребована складская недвижимость, особым спросом пользуются большие ангары, гаражи, склады в подвале с лифтом, на первом этаже, с удобным подъездом, с рампой.

Самыми идеальными, конечно, считаются специализированнее склады, специально построенные для определенной группы товаров, в соответствие с требуемыми нормами.

К промышленной недвижимости относятся заводы, комбинаты, отдельные цехи и производственные помещения. В идеале зона размещения таких объектов должна находиться за чертой города. Особенного спроса на этот вид недвижимости нет, впрочем, как и большого предложения.

Ольга Кулагина