Малоэтажное строительство - будущее рынка недвижимости РФ

Строительство загородных коттеджных посёлков становится сегодня одним из самых перспективных направлений рынка недвижимости. Приобретение загородного дома, как альтернативы городской квартире, – тенденция сравнительно новая. Причины же такого изменения потребительских приоритетов видятся в следующем:

• Цены на городское жилье и коммунальные платежи растут, причём последние не всегда пропорционально уровню оказываемых услуг;
• Потенциальный покупатель недвижимости видит реальную возможность за те деньги, которые стоит двух-, трёхкомнатная квартира бизнес класса в многоэтажном доме, приобрести дом большей площади, что актуально для растущей семьи, с земельным участком и гаражом. Последний фактор является определяющим для большинства автомобилистов. Максимум, на что можно рассчитывать, проживая в многоэтажном доме, - парковка с весьма ограниченным количеством парковочных мест. Что такое гараж прямо в доме или во дворе, с возможностью хранения инструментов и сезонных шин, со смотровой ямой и тому подобными «прелестями», - автолюбителю объяснять не нужно;
• В многоквартирных домах любое обустройство по собственному усмотрению, будь то автономное отопление, перепланировка квартиры и т.п., сталкивается с массой преград и ограничений. Возможностей отойти от стандартных скучных решений и создания своего неповторимого личного жизненного пространства в индивидуальном доме неизмеримо больше, что не может не цениться современным человеком;
• Наличие земельного участка даёт возможность устроить при желании бассейн, детскую площадку, разбить цветник, реализовать любой самый смелый проект ландшафтного дизайна и т.п.;
• Возможность проявить себя в качестве гостеприимного хозяина за городом гораздо больше: барбекю, сауна или русская баня, - всего этого себе в квартире не позволишь;
• Сокращение фактических сроков индивидуального строительства в результате внедрения новых технологий;
• Современный человек стал больше уделять внимания здоровому образу жизни, вопросам экологии, ценить комфорт и спокойствие. В семьях с детьми эти вопросы выходят на первый план;
• В загородном доме можно забыть о проблемах с шумоизоляцией, о грязных подъездах, неухоженных дворах и неприятных соседях. Социальный состав жителей таких поселков более однородный;
• Как правило поселки имеют собственную охрану и КПП, здесь больше условий и места для игр детей, которые при этом, благодаря обособленности территории, становятся более безопасными.

Есть у загородного проживания и некоторые неудобства: растущие пробки в утренние и вечерние часы на въезде-выезде в мегаполис, недостаточно порой развитая инфраструктура посёлка, а подчас и проблемы с коммуникациями. Потенциальный покупатель поэтому должен внимательно изучить всё, что ему может предложить застройщик, оценить и взвесить все «за» и «против» индивидуального жилья.

Сегодня чаша весов в сознании успешных людей Воронежа явно перевешивает в сторону развития загородного строительства. Тем более что на смену стихийным постройкам с полным отсутствием благ цивилизации приходит грамотная планомерная застройка пригорода коттеджными посёлками с продуманной инфраструктурой. Только один факт: еще лет десять лет назад в окрестностях нашего города коттеджных посёлков практически не было, а сегодня в сорокакилометровой зоне – более десятка наберётся.

Посмотрим теперь на проблему со стороны застройщика. Оказывается, что и ему выгоднее строить коттеджи, чем многоэтажные дома! Оценим эти преимущества:
• Инвестиционная привлекательность строительства коттеджей. Наблюдается стойкая тенденция к подорожанию земли в пригороде Воронежа;
• Возможность освоения достаточно больших площадей за городом в то время, когда плотность застройки в самой столице Черноземья очень велика;
• Растущая платёжеспособность населения;
• Доступность для желающих приобрести загородное жильё различных кредитных схем, достаточное количество ипотечных программ;
• Государственная поддержка малоэтажного строительства в РФ. Правительство России однозначно в своём намерении создать максимально благоприятные условия для работы в этом рыночном сегменте и снять лишние административные барьеры. Уже к 2015 году 60% возводимого жилья в стране будет малоэтажным.

Таким образом мы видим, что развитие рынка недвижимости в направление загородных коттеджных посёлков, - закономерный и взаимовыгодный для застройщика и покупателя процесс.

Ольга Кулагина