Новая Москва строится

Юго-западные подмосковные территории были официально присоединены к столице в 2013 году. Сегодня здесь растут жилые комплексы, являющиеся фактическим продолжением спальных районов.

Всего на присоединенных к Москве территориях реализуется более 40 проектов, практически все они относятся к категории эконом - или комфорт - класса: ЖК "Коммунарка", мкр. "Солнцево-Парк", "Москва-101", "Переделкино-Ближнее", ЖК "Борисоглебское" и другие.

Например, в "Солнцево-парке" возводятся корпуса с апартаментами - относительно новый для нашей страны вид жилой недвижимости, который в настоящее время активно развивается в нашей столице.

В так называемой новой Москве общий объем предложений жилья составляет 10 тыс. квартир в 346 современных корпусах, из них более 4 тыс. расположены в корпусах, находящихся в непосредственной (не более 5 км) близости от МКАД. Наиболее застраиваемая территория (более 30% всех квартир) - Коммунарка.

Еще 30% квартир располагаются в новостройках, отстоящих от МКАД на расстоянии до 10 км. 17% квартир - на расстоянии до 20 км от МКАД, остальные реализуется в более отдаленных жилищных комплексах. Как видим, чем ближе к центру Москвы, тем предложений квартир больше, а вот количество строящихся корпусов прямо пропорционально этому расстоянию.

Объясняется это тем, что на максимально приближенных к старой Москве территориях малоэтажных домов нет совсем, в основном возводятся высотки. На отдаленных землях доля высоток составляет всего 1%, а малоэтажек достигает 92%.

Здесь ("Западная Долина", "Остров Эрин") застройщики делают ставку на экологию, близость к природе (лес, река), отсутствие шумного соседства, т.е. застройка ведется по загородному пути – мультиформатные комплексы, 3- этажные дома, коттеджи, таунхаусы, земельные участки.

Есть на территории новой Москвы и проекты, сочетающие загородный образы жизни с урбанистическим. Яркий пример тому - расположенные в 14 км от МКАД "Новые Ватутинки". Он объединяет квартал многоэтажных застроек "Центральный" для тех, кто привык жить в городе, и квартал с малоэтажек «Южный» для любителей размеренного образа загородной жизни.

К недостаткам новой Москвы пока относится недостаточное развитие транспорта, - удаленность метро, шоссейные дороги нуждаются в реконструкции, невысокая пропускная способность Киевского направления МЖД. Правительство Москвы принимает меры по улучшению ситуации: запланирована реконструкция ключевых трасс, строительство метрополитена.

Многокомнатных квартир практически в продаже нет, предлагаются в основном (46%) однокомнатные квартиры, 2- и 3-комнатных – соответственно 37 и 16%.

По типу домостроения среди новостроек преобладают монолитной технологии (59%), панельные новостройки стоят на втором месте (34%). Среди последних широко применяется серия П-44, которую считают на строительном рынке одной из самых надежных (ЖК "Магистр", "Переделкино-Ближнее", "Первый Московский"), зарекомендовавшие себя П-3М (ЖК "Бунинский", «Новые Ватутинки») и П-111 (ЖК "Солнцево-Парк", "Новое Бутово").

Большая часть (30%) новостроек находится пока на ранней стадии строительства, в 28% квартир ведутся отделочные работы, 7% домов уже сданы.

Самые дешевые квартиры можно купить в ЖК "Престиж" (40 км от МКАД), сдача которого запланирована к концу 2014 года. Там за 28,5 кв.м. (студия) нужно заплатить 1,850 млн. руб. Самую дорогостоящую квартиру предлагают в расположенном в 5 км от МКАД ЖК "Дубровка". За 176 кв.м. в сданном доме нужно заплатить 31,402 млн. рублей.

Цена жилья в новой Москве колеблется от 55 тыс. рублей за метр квадратный - ЖК "Зеленая Москва-2", "Эко-Парк Горчаково", до 160 тыс. в ЖК «Дубровка», что сопоставимо с ценами новостроек в старой Москве.

Ольга Кулагина