Отмена государственной экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации – один из самых больных вопросов в России. С одной стороны, большое количество административных барьеров негативно отражается на строительстве, поскольку в стране, где около 30% молодых семей остро нуждаются в жилплощади, излишние бюрократические проволочки недопустимы. С другой стороны, нашим строителям только дай волю, как начнется массовое отклонение от норм и стандартов, проконтролировать которое будет почти нереально. Лишь частично с привлечением компаний по строительной экспертизе.

Конечно, либерализация законов в строительстве неплохо бы стимулировала строительный рынок, который бы увеличился по некоторым данным более чем на треть. Причем отмена государственной экспертизы проектной документации планировалась вместе с ужесточением норм по страхованию. То есть будущих эксплуататоров жилья явно не оставляли без правовой поддержки и компенсации на случай невыполнения строительной компанией каких-то требований и норм. Однако страховые компании были поставлены в сложное положение – во-первых, непонятно, что являлось объектом страхования, ведь проект – это еще не построенный дом. А, во-вторых, законодательные нормы освещали данный вопрос очень скудно и с точки зрения выплаты страховых компенсаций. Кроме того, качество строительства бы сильно снизилось, что привело бы к падению спроса на новое жилье. Скорее всего, люди через год-два после введения законопроекта в силу, вообще перестали бы покупать квартиры в новостройках, а искали бы жилье в домах дореформенной и советской постройки, либо привлекали бы специалистов для приемки квартир в новостройках. В силу всех этих причин, Госдума решила не давать ходу законопроекту об отмене обязательной экспертизы. Тем более что существующие законы, позволяющие наравне с государственной проводить и негосударственную экспертизу, вполне либеральны, хотя и заставляют строительную компанию выжидать немалый срок и вносить в проект большое количество исправлений.

Стоит отметить и тот факт, что при разработке законопроекта почти не учитывали опыт других стран, которые уже отменили обязательную госэкспертизу. Возлагать всю ответственность на страховую компанию – не очень правильный шаг. Во многих странах, где экспертизу отменили, каждый проект все равно сопровождается курированием со стороны государства, причем на всех этапах. Также существуют страны, где экспертиза обязательно проводится, но она строго разграничена для разных проектов.

Кстати, еще один минус отмены обязательной экспертизы состоит в том, что сильно снизится рентабельность бизнеса. Ведь если в жилом фонде эти проблемы будут не так заметны, то в коммерческой недвижимости эксплуатационные расходы на ремонт и обслуживание здания могут занять немалую долю в списке общих затрат предприятия. А начинающие предприниматели, как известно, практически вообще не учитывают данные затраты при проектировании своего бизнеса. Так что остается надеяться, что повторно данный законопроект предлагать не будут, особенно в том виде, в котором он существует сейчас.