Оценка имущества для целей бухгалтерского учета

Цель бухгалтерского учета – это отражение реального финансового положения предприятия, выраженного в балансе между текущей стоимостью его активов и номинальной величиной его обязательств. Очевидно, что точность форм бухгалтерского учета зависит от того, насколько учетная стоимость имущества предприятия близка к своей справедливой рыночной стоимости.

Для того чтобы балансовая стоимость активов была близка к их реальной рыночной стоимости, предприятие периодически должно проводить оценку имущества, имеющегося у него в собственности. Эта процедура носит название переоценки активов и обычно проводится один раз в год по состоянию на конец года. Как правило, переоценка широко применяется для недвижимого имущества (если такое имеется в собственности предприятия), поскольку цены на недвижимость постоянно растут и со временем балансовая стоимость недвижимых активов начинает отставать от их реальной рыночной стоимости, что снижает точность бухгалтерской отчетности компании.

Оценка недвижимости для целей изменения ее балансовой стоимости в бухгалтерском учете юридического лица имеет несколько особенностей. Основная особенность заключается в том, что для этой цели объект недвижимости оценивается без учета стоимости земли (оцениваются только улучшения земельного участка – такие как здания и сооружения). Это обусловлено тем, что по российским стандартам бухгалтерского учета, земельные участки представляют собой самостоятельные объекты учета и их стоимость, во-первых, учитывается отдельно, а во - вторых, их первоначальная учетная стоимость не подлежит дальнейшей переоценке. То есть, при переоценке объекта недвижимости фактически определяется не его рыночная стоимость (которая обязательно включает в себя стоимость земли), а только стоимость воспроизводства улучшений.

Другой особенностью оценки недвижимости для изменения ее балансовой стоимости является то, что рыночная стоимость недвижимого имущества предприятия должна определяться без учета налога на добавленную стоимость (НДС). Это требование также обусловлено российскими стандартами ведения бухгалтерского учета, которые требуют учитывать НДС по приобретенным активам отдельно от «чистой» стоимости самих активов.

Несколько иная картина складывается при необходимости проведения оценки имущества для предприятия, которое ведет отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Требования МСФО, в отличие от российских стандартов, более ориентированы на рыночные показатели, поэтому при оценке для целей МСФО всегда определяется рыночная стоимость объекта учета.

Таким образом, при переоценке имущества в бухгалтерском учете необходимо учитывать требования тех стандартов отчетности, по которым работает предприятие, и определять задание на оценку в строгом соответствии с требованиями выбранных стандартов отчетности.

Материал предоставлен оценочной компанией "Старт-Альянс", г.Москва, www.c-a.ru