Патент арендодателя – для кого он?

В конце 2012 года Мосгордума приняла закон, предусматривающий новый способ легализации доходов московских граждан от сдачи в аренду своих квартир. Кроме обычной выплаты 13% подоходного налога, владелец столичного жилья теперь может воспользоваться специальным патентом арендодателя.

Приобретение «арендного» патента позволяет собственнику жилья не платить налогов на этот вид деятельности.

Новые правила вошли в законную силу с начала 2013 года. Ставка для стоимости патента составляет 6% при вмененном доходе 1 млн. рублей. Миллионный доход предполагает, что жилье сдается за 83 тыс. рублей в месяц – на рынке таких квартир не так много.

Если сдача собственного жилья в аренду носит систематический характер, она приравнивается к индивидуальному предпринимательству, которая квалифицируется как услуги «по краткосрочному проживанию». Хозяин квартиры должен платить налог на вмененный доход, ставка которого установлена в размере 20%.

Уточним: вмененный доход, это потенциальный валовой доход, который рассчитывается с учетом факторов, влияющих на его получение, на основе полученных путем статистических исследований данных, проверок налоговых и других государственных органов, оценки независимых организаций.

Патент стоит 60 тыс. рублей в год. Его смогут использовать лишь предприниматели, которые ежегодно будут отдавать порядка 18 тыс. рублей в виде страховых взносов. Таким образом воспользоваться патентом смогут только собственники элитных квартир.

Другой вопрос: как установить собственников квартир, которые тайно зарабатывают на аренде? Сегодня на некоторых московских подъездах висят листовки с призывами заплатить налоги. Налоговики обещают помощь в заполнении налоговой декларации и пр. документов.

По некоторым подсчетам, в Москве сегодня сдается в аренду не менее 100 тысяч квартир, и лишь 5% их владельцев платят налоги. Более того, есть основания предполагать, что фактические масштабы сдачи в аренду московских квадратных метров намного более солидные – до 1 млн. квартир.

Доказать же, что съемщик платит деньги за аренду, а не гостит у друзей, очень трудно. В большинстве случаев и владелец, и квартиросъемщик не заинтересованы афишировать свои взаимоотношения, во всяком случае, пока между ними сохраняются хорошие взаимоотношения.

Ольга Кулагина