"Подводные камни" при сотрудничестве с риелторами

Решив снять жильё через агентство недвижимости, нужно заранее подсчитать предполагаемый бюджет сделки. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков, следует помнить о «подводных камнях» данного сотрудничества.

Не рекомендуется обращаться в компании, для которых аренда не выступает основным способом заработка, и экономить на услугах риелторов, так как на рынке также работают «черные риелторы», что привлекают потенциальных клиентов низкими ценами (1000 – 2000 рублей), а затем прокручивают всевозможные аферы.

При поиске жилья следует рассчитывать, что вознаграждение риелтору составит от 80% до 100% от ежемесячной стоимости аренды квартиры. Чтобы перепроверить договор аренды недвижимости ещё раз, можно обратиться за консультацией к независимому юристу, который сможет обнаружить в документе неточности или заверить квартиросъемщика об их отсутствии. В среднем стоимость таких услуг составит 1500 – 2000 рублей.

Снимая квартиру, нужно, прежде всего, установить личность владельца недвижимости, так как по закону только собственник вправе распоряжаться имуществом. Поэтому у арендодателя нужно проверить паспорт. Права собственности подтверждаются также свидетельствами о наследстве и регистрации права собственности, договорами дарения, приватизации и купли-продажи. Если в правоустанавливающих договорах обозначено несколько собственников, то от их всех нужно получить согласие на проведение сделки в письменной форме.

Договор аренды жилья также оформляется письменно, и при этом не требует нотариального заверения. Хотя при возникновении спорных вопросов такое заверение станет дополнительным козырем в руках квартиросъемщика. Услуги нотариуса составят около 0,5% от ежемесячной стоимости съемной недвижимости. А чтобы документ найма возымел юридическую силу, следует обязательно прописать в нём дату и место совершения сделки, паспортные данные собственника жилья и квартиросъемщика, объект договора и данные о нём, срок найма и ежемесячную стоимость жилья, обязанности, права и подписи двух сторон. Обязательно в документе должна стоять дата, с которой договор аренды вступит в силу.

Договор найма недвижимости следует подтвердить Актом сдачи-приемки жилья. В приемосдаточном акте обозначается дата и место сделки, вносится информация об имуществе, что есть в съемной квартире, и указывается состояние мебели, бытовой мебели и сантехники. Финальным штрихом будет расписка владельца недвижимости, что он получил деньги за квартиру. В документе должно обязательно указываться назначение платежа и прописываться срок, за который квартиросъемщик внёс плату.