Покупка зарубежной недвижимости

Тому, кто решил приобрести недвижимость за рубежом, безусловно, нужно быть в курсе цен на недвижимость и того, сколько дополнительных расходов ему ещё предстоит. Но это только малая часть всей той информации, которой должен обладать покупатель зарубежной недвижимости.

1. Действующие ограничения
Во многих европейских странах, в США, Египте и Турции ограничений при приобретении жилья для иностранных граждан практически нет. В более экзотических странах, есть серьёзные ограничения, чаще всего это связано с землёй, которую нельзя купить, а лишь взять в аренду.
Ещё не так давно в некоторых европейских странах существовало правило, что для приобретения права на покупку недвижимости, гражданин должен зарегистрировать в этой стране фирму. В ряде стран это ограничение уже снято, правда в Хорватии покупать недвижимость могут только юридические лица, так что там открывать свою фирму придётся. Пока это ограничение снято лишь для граждан стран-членов Евросоюза.

2. Покупка земельного участка за рубежом
Практически в каждой стране есть свои особенные правила в отношении продажи земли. В Италии, например, действует запрет на покупку сельскохозяйственных земель. В Таиланде и Болгарии землю купить нельзя, её можно только взять в краткосрочную аренду. В Турции и Литве можно купить землю, но только на зарегистрированную в стране фирму. В Черногории нужно разрешение местных властей, которого можно ждать от 6 месяцев до нескольких лет. В Пожалуй, самая простая процедура покупки земли в Соединённых Штатах, от покупателя при этом не требуют ни справок, ни страховок, никаких дополнительных условий также не выдвигается.

3. Зарубежная недвижимость и ВНЖ
Здесь тоже всё индивидуально. Так, в странах Шенгенского договора покупка недвижимости даёт собственнику право на получение мультивизы. Этот документ позволяет его владельцу многократно въезжать в страны Шенгенского соглашения, со сроком пребывания – 90 дней каждые полгода. Вида на жительство приобретение жилья в этих странах не даёт.
В Турции, Египте и ОАЭ собственник недвижимости автоматически получает ВНЖ, или так называемую резидентскую визу. Кстати, в Доминиканской Республике можно получить ВАНЖ и без покупки недвижимости.
4. Визовые льготы родственникам владельца недвижимости

Ближайшие родственники (дети, муж, жена, родители) владельца недвижимости получают определённые льготы, но виды этих льгот и условия их получения, конечно, разные. В большинстве европейских стран (Испания, Финляндия, Германия, Великобритания и др.) родственники владельца получают многократные визы разного срока действия. В Болгарии, например, оформляется годовая виза. На Кипре – мультивиза сроком до 3 лет.
По разному обстоит дело и видом на жительство для родственников собственника недвижимости. В Турции, ОАЭ и Египте ближайшие родственники получают ВНЖ наравне с владельцем. Но в большинстве стран покупка жилья не рассматривается как основание для выдачи ВНЖ, хотя определенные преимущества и предоставляются.

5. Покупка недвижимости без риэлтора
Иностранный гражданин не обязан прибегать к услугам риэлторов при покупке недвижимости. Однако для того, чтобы исключить всякого рода проблемы, связанные с незнанием законов и специфики той или иной страны, иностранцам для обеспечения безопасности сделки обращаться в солидные специализированные агентства. Тем более, что во многих странах услуги риэлтора оплачивает продавец.

6. Надёжность риэлтерских фирм
Избегайте посредничества сотрудников заграничных отелей, случайных зарубежных друзей. Пользуйтесь только услугами сертифицированных фирм. Обратите внимание на их офис, не стесняйтесь запросить лицензию, дающую право работать с недвижимостью. Уточните полный перечень оказываемых услуг: солидные фирмы предложат полное сопровождение сделки с недвижимостью.

7. Удалённое приобретение зарубежной недвижимости
Иногда для покупателя по каким-либо причинам важно приобрести присмотренное за границей жильё, не покидая в этот момент Россию. В некоторых странах возможно удалённо сотрудничать зарубежной фирмой по недвижимости. Например, если вы приобретаете недвижимость в США, вы можете отправлять туда при помощи сети Интернет сканы подписанных вами документов.
Брокеры дорожат своей лицензией, поскольку нарушение ими этических норм влечёт за собой потерю права заниматься недвижимостью, риски дистанционной покупки не выше обычных.

8. Налогообложение сделки
Между многими странами заключены договоры, исключающие двойное налогообложение. Налоги оплачиваются только по месту приобретения недвижимости.

9. Ипотека
Оформить кредит на приобретение недвижимости для иностранца вполне реально во Франции и Испании, особенно если повезёт с агентством, и оно имеет хорошо налаженные связи с банком-кредитором. В Египте система кредитования иностранцев отсутствует, но там можно получить рассрочку на вполне приемлемых условиях.
Если по каким-то причинам заёмщик вынужден просить об увеличении срока выплаты, он должен предоставить в банк соответствующие документы. Если банк пойдёт навстречу, изменённый договор ипотеки нотариально заверяется и повторно регистрируется в регистре собственности. Всё это требует дополнительных затрат.
При покупке строящееся недвижимости нередко есть возможность при оплате сразу всей суммы получить небольшую скидку от застройщика.