Расселение коммунальных квартир

Коммунальные квартиры, по сути своей представляют своеобразные «общежития», созданные еще в советское время из крупногабаритных квартир. Поначалу для решения жилищной проблемы под заселение нескольких семей отводили «профессорские» или «господские» квартиры, позже и «сталинки» стали рассматриваться как вариант для решения этой проблемы.

Фактически, такое жилье имеет очень выгодное местоположение, располагаясь в центральной части города. В начале 90-х годов наблюдался настоящий ажиотаж вокруг 4-5-тикомнатных коммунальных квартир, но сегодня их востребованность значительно снизилась, что объясняется «некондиционным» состоянием большинства из них (многонаселенность, отсутствие ремонта, лифта и мусоропровода в домах, и т.д.).

Также основной проблемой такого жилья является вопрос расселения жильцов, которые в большинстве случаев выдвигают завышенные требования и не всегда соглашаются покидать пусть и не совсем комфортное, но все-таки расположенное в центре города жилье, и переселяться на окраину.

Да и покупателя сегодня не в последнюю очередь интересует не только состояние жилья, но и будущее окружение, и безопасность приобретаемого жилья. То есть, приобретая коммуналку, человек стремится узнать, кто будут его соседи, расселены ли другие квартиры и насколько благоприятна обстановка в этом доме.

Исходя из вышесказанного, расселение коммунальных квартир может считаться одним из наиболее сложных вариантов сделок с вторичной недвижимостью, и, как правило, подобные операции осуществляются под конкретного заказчика.

Агентства недвижимости в данном случае чаще всего требуют стопроцентной предоплаты сделки, а расселение жильцов коммунальной квартиры осуществляется с использованием квартир, имеющихся в базе данных.

Также задача расселения таких квартир может облегчиться за счет того, что некоторые жильцы самостоятельно выкупают у своих соседей по коммунальному «общежитию» их квадратные метры. Именно согласованность действий всех обитателей коммунальной квартиры – залог не только удачной продажи жилья, но и непременное условие для завершения сделки.

В принципе для риэлторов квартиры, в которых проживает больше трех собственников, не представляют интереса, так как выгодное для агентства расселение напрямую зависит от размера компенсации полученной его клиентами. И если представить себе, что каждой из проживающих семей необходимо предоставить как минимум двухкомнатную квартиру (пусть и в пригороде) или ее денежный эквивалент, становится  понятно, почему так происходит (цена такого помещения может оказаться слишком завышенной).

Индивидуальное жилье, предоставляемое бывшим соседям по коммуналке, должно соответствовать по размерам площади занимаемых ранее комнат. Также не исключается возможность получения большего жилья на окраине города, или немного меньшего, но с денежной компенсацией разницы, которая чаще всего необходима для ремонта полученного (также вторичного) жилья.

Агентства по продаже недвижимости обеспечивают анализ стоимости коммунальной квартиры и полноценный маркетинг объекта, включающий размещение объявлений в средствах массовой информации, в которых все контактные координаты даются именно на агентство, что очень удобно в случае наличия большого количества владельцев квартиры.

Также агентства могут предоставлять услуги по предпродажной подготовке жилья, осуществлять показ жилья в оговоренное с владельцами время, сбор необходимых документов, принятие и перенаправление авансов, помощь в приобретении и приватизации нового жилья, регистрацию по новому месту жительства и получение ипотечных кредитов