Вопросы и проблемы приватизации жилья в России

В настоящее время в целом по стране приватизировано порядка 80% отечественного жилого фонда (к примеру, в Воронеже - 86 %). Окончание бесплатной приватизации было запланировано Правительством РФ к 1 марта 2013 года. Что может ждать тех, кто не успел? Видимо, им придется платить.

Это однозначно ущемляет права разных категорий льготников: жильцов аварийных домов, военнослужащих, выпускников детских домов и интернатов. Государство ставит их в неравные с остальными условия, ведь те, кому посчастливилось получить жилье от государства, пока могут приватизировать его бесплатно. Те же, кто пока только надеется и ждет решения своей жилищной проблемы, будут вынуждены заплатить за приватизацию долгожданных квадратных метров.

Пока не совсем понятно, во сколько конкретно обойдется платная приватизация квартиры. На сегодня специалисты оперируют двумя видами цены на жилье — устанавливаемой для исчисления налогов кадастровой стоимостью (ее размеры определяет государство) и рыночной. В последнее время эти две цены практически приблизились друг к другу. Будет ли это значить то, что владелец приватизируемого жилья будет вынужден выплачивать государству чуть ли не его рыночную стоимость?

Пока в Росреестре ничего определенного не говорят, поясняя тем, что не располагают на сегодняшний день необходимыми нормативными документами, с помощью которых можно было бы хотя бы примерно определить размеры подобных платежей.

Между тем, муниципальные многофункциональные центры ежедневно штурмуют сотни желающих успеть приватизировать свое жилье бесплатно, а в Госдуму один за другим вносятся законопроекты о продлении сроков бесплатной приватизации. Последнее из поданных предложений исходит, кстати, от Президента. Владимир Путин предложил Госдуме продлить бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2015 года.

Если Госдума закрепит это законодательно, ажиотаж немного спадет и можно спокойно заняться приватизацией своего жилья. При этом нужно помнить о том, в каких случаях нельзя приватизировать квартиру:

• Если квартира находится в аварийном доме, сначала такой дом должен быть расселен. Не стоит при этом беспокоиться владельцам приватизированного жилья, признанного аварийным, - они также имеют право на новое жилье, как и жильцы неприватизированных квартир;
• Если хотя бы один из проживающих и зарегистрированных жильцов против приватизации. Даже через суд это противоречие разрешить практически нереально. Исключением может быть только тот случай, когда один из зарегистрированных пропал без вести. В этом случае остальные жильцы могут приватизировать квартиру, при этом за пропавшим остается право на его долю.