Жилье комфорт-класса в Москве - новый сегмент пока становится популярным

Московские застройщики переходят на «комфорт-класс»: это некое промежуточное звено между жильем эконом- и бизнес- класса, которое уже имеет свои характеристики и сегментного покупателя.

Если постараться максимально просто и точно ответить на вопрос, что же такое жилье комфорт-класса в Москве, то, скорее всего, лучшим вариантом выступит следующая формулировка: это по качеству практически жилье бизнес-класса, но расположено оно в удаленных и спальных районах, где стоит на 15-20% дороже категории «эконом». И после сказанного должно сформироваться уже правильное понимание.

Отсутствие паркинга, панельный дом, стандартная планировка квартиры – в абсолютном большинстве случаев именно это является описанием эконом-жилья. Месторасположение «прилагается» - центр и престижные районы Москвы от такого «балласта» избавляются не радикально, но весьма уверенно.

Расположенные «на отшибах» в далеко не престижных районных монолитные дома, в которых находятся квартиры свободной планировки с высокими потолками, а внизу есть паркинг – вот, чего все чаще желают москвичи, осознающие все более популярную истину: лучше комфорт в спального районе, чем попытка ютиться в более дорогом «захолустье», расположенном в районах престижных.

Популярность приобретают новостройки Одинцово Гусарская Баллада и ей подобные, где стоимость квартир колеблеятся в среднем от 3 до 6 миллионов рублей, что достаточно немного с учетом близости к столице.

Застройщики сигнал уловили и пошли в этом направлении: выгоднее добавить к цене объекта 15-20%, увеличить стартовую смету и риски, но иметь дело с куда более стабильным спросом.

Теперь – к ценовым реалиям. 127 400 рублей за квадратный метр – такова сегодня усредненная цена жилья комфорт-класса в новостройках, находящихся на стадии фундамента. На этой стадии цена уже всего на 12-15 процентов отличается от эконом-жилья, что делает такую покупку более выгодной.

И все же любая новая тенденция для сферы недвижимости – это еще не глобальный показатель. Рынок недвижимости Москвы проходит переформатирование, а когда закончатся жалкие остатки дешевого жилья (скорее всего, российская столица получит такую картину к концу следующего года) – вот тогда и может начаться новый виток перемен.

Но обратить особое внимание на комфорт-класс сегодня должны не только клиенты, но и агентства недвижимости, пытающиеся такую тенденцию часто просто игнорировать.